Maison d’hôtes à vendre en Aveyron (Sévérac-l’Église, Occitanie). Cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maître, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie). L’ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré avec puits totalement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.
Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes). Chaque partie possède sa propre entrée et elles communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois en complément pour l’ambiance.
Partie habitation
La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 WC. Le tout est agrémenté d’une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.
Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.
Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.
Partie chambres d’hôtes
La partie chambres d’hôtes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine. Elles sont toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gîte pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au rez-de-chaussée. Il reste à faire l’isolation, l’électricité et ouverture.
Une chaufferie (chaudière granulés bois et stockage de 5 tonnes) se trouve également au rez-de-chaussée.
Dépendance : Les dépendances se composent d’une écurie et d’un préau sur 60 m2 .
Total des surfaces (dont 440 m2 habitables)
- Habitation privée : 180 m2 habitables (+ grenier 110 m2 + garage / lingerie : 63 m2)
- Hébergement touristique 260 m2 + futur gîte : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
- Écurie + préau : 60 m2
- Terrain clos avec jardin et cour sur 877 m2.
Service et équipements
- Chaudière Gaz de ville (habitation privée), chaudière granulés bois neuve (hébergements touristiques).
- Internet haut débit, réseau téléphonique mobile, 2 puits sur la propriété. Compteur (eau / gaz / électricité) différenciés (partie privée / hébergement).
- Tout à l’égout.
- Fenêtres double vitrage et isolation complète (mur, sous-sol et grenier).
- Les convecteurs sont pratiquement tous en fonte et l’ensemble des éclairages sont en basse consommation.
- Réducteur de débit d’eau un peu partout.
Localisation et transports
Le village très commerçant de Laissac est distant de 3 km seulement (médecin, pharmacie, 40 commerces, collèges, école). Il y a aussi une école (maternelle et primaire de 2 classes) à 200 m. Ce village possède un tissu associatif assez important.
Une ligne de bus couvre la destination et la gare SNCF se trouve à Rodez (25 km). Un projet SNCF va débuter prochainement.
Le village est 800m de la RN88 (Toulouse) axe important du département (sans de nuisances), l’autoroute A75 (Paris – Montpellier) est à 12 km.
Le département de l’Aveyron est très dynamique sur le plan touristique avec une dizaine de villages classés, de grands espaces (Aubrac, Larzac, Causses).
L’activité d’hébergeur touristique
L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur Booking et 5/5 sur Tripadvisor.
La clientèle est très diversifiée : famille, couple (jeunes mariés, couple, couple âgé), sportifs (randonneurs, vtt, cyclistes), amoureux des vieilles pierres / musée Soulages à Rodez, professionnels, locale (cousinade, mariage, fête de famille). Une clientèle de passage est également très fréquente.
Des évènements sportifs de portée nationale assurent un remplissage à 100% sur certains week-end voire 4/5 jours :
- trans Aubrac (trail),
- roc laissagais (championnat de vtt),
- course du viaduc de Millau,
- festival des templiers, etc.
L’activité possède 3 saisons :
- Mai à Septembre (5 mois) : très fréquenté.
- Octobre, Novembre, Mars, Avril : fréquenté.
- Décembre à Février : peu fréquenté mais nos concurrents sont fermés alors il est possible de faire du chiffre d’affaires le week-end.
Pour privilégier notre famille et nous accorder du temps, nous prenons quasiment 1 semaine de vacances à chaque période de vacances scolaires et nous fermons généralement de novembre à février, cependant nous acceptons les habitués ou les groupes.
Nous assurons peu de table d’hôtes par souhait.
Chiffres d’affaires
Le chiffre d’affaires permet de vivre confortablement (au vu des charges) et de générer 2 temps plein. Nous embauchons une personne pour le ménage en saison. Notre chiffre d’affaires est stable depuis plusieurs années entre 70 000 € et 82 000 €.
Il y a des marges importantes de progression pour des couples motivés en développant la table d’hôtes (demande tous les soirs), avec le gîte à finir (environ 10 000 € ), en ouvrant des périodes supplémentaires ou en créant des partenariats avec des loueurs de vélo.
Ce bien immobilier se trouve à Sévérac-l’Église dans le département de l’Aveyron en région Occitanie.
DPE : C / GES : C
Prix de vente : 790.000 €
Contact
GUILLAUME SICARD – Tél. : 06 70 12 22 60
Email : famillesicard@laposte.net