Maison d’hôtes haut de gamme à vendre à Carcassonne dans le département de l’Aude : Vente murs et fonds de commerce – Activité prête à reprendre immédiatement !
Idéalement située au cœur de Carcassonne, à seulement 700 mètres de la célèbre Cité Médiévale (8 minutes à pied), cette demeure du XIXᵉ siècle entièrement rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne d’un hôtel 4 étoiles.
Une propriété d’exception
- Surface totale : 800 m² habitables
- Terrain clos et paysager : 1 510 m²
- Rénovation complète et récente, respectueuse du patrimoine historique
- Chaudière à granulés (<2 ans)
- Fenêtres bois haute performance (garantie 12 ans)
Hébergement & aménagements
- Chambres d’hôtes et suites de style, toutes avec salle de bain et WC privatifs, modulables en appartements classés 4 étoiles, avec salon, cuisine, jusqu’à étage complet de 180 m²
- Vues imprenables sur la Cité Médiévale de Carcassonne et le feu d’artifice du 14 juillet
- Appartement privé avec bureau en rez-de-jardin
- WiFi professionnel
- Lingerie complète équipée (3 lave-linge, 3 sèche-linge dont grande capacité)
- Réserve
- Cave à vin
- WC invités
Extérieurs & équipements
- Piscine en béton projeté avec balnéo, cascade, plages et terrasses
- Mobilier extérieur, éclairage paysager et espace détente
- Parking sécurisé avec emplacement pour chaque logement
- 2 bornes de recharge 7,2 kW pour véhicules électriques
- Double garage, appentis
- Puits, arrosage automatique, adoucisseur
Performance & rentabilité
- Chiffre d’affaires annuel : 275 000 €
- Taux d’occupation exceptionnel, supérieur à la moyenne du secteur
- Avis clients excellents et très nombreux
- Référencement internet et classement optimal dans les résultats de recherche
Potentiel de développement
De nombreuses perspectives de croissance :
- Création d’un espace séminaires ou événements privés
- Table d’hôtes, Bar
- Valorisation du service piscine et des prestations bien-être
Un emplacement touristique stratégique
Carcassonne, inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, attire chaque année plus de 2 millions de visiteurs.
La Cité Médiévale, ses remparts, ses festivals et son ambiance unique en font une destination phare du tourisme en Occitanie. Cette affluence garantit un fort potentiel de remplissage tout au long de l’année, aussi bien auprès des visiteurs français qu’étrangers.
Informations complémentaires
- Vente murs + fonds + mobilier + clientèle + réservations en cours
- Actuellement exploitée en SCI + SARL
- Accompagnement à la reprise possible
- Visite virtuelle, bilans et informations financières sur demande (sous réserve de justificatif de solvabilité)
Ce bien immobilier touristique est en vente à Carcassonne dans le département de l’Aude, en région Occitanie.
DPE : B (108) / GES : A (3)
Prix de vente : 1.750.000 €
Contact
Stéphane DUCREUX – Tél. : +33 6 21 96 69 32
Email : sdxspe@gmail.com