À vendre à Montolieu, dans le département de l’Aude en région Occitanie, maison d’hôtes avec activité en cours, idéalement située au cœur de ce village de caractère surnommé « le village du livre ».
Cette maison d’hôtes à Montolieu se distingue par une conception parfaitement adaptée à l’accueil touristique, avec plusieurs accès indépendants favorisant une exploitation flexible et une séparation claire entre les espaces professionnels et privatifs.
Une maison d’hôtes exploitée avec plusieurs sources de revenus
Les espaces sont répartis comme suit :
- Rez-de-chaussée et 1er étage : partie professionnelle actuellement exploitée comprenant :
- Un salon de thé avec cuisine et arrière-cuisine ;
- Cinq chambres d’hôtes, toutes équipées de leur salle d’eau et WC privatifs ;
- Un local commercial avec entrée indépendante, idéal pour une activité artisanale, artistique ou libérale.
- 2ᵉ étage (privatif) :
- Un loft lumineux avec mezzanine, cuisine aménagée, deux chambres, un bureau et une vaste salle de bain ;
- Une terrasse couverte de 25 m² avec vue dégagée sur les toits du village et les collines environnantes.
Chiffres clés de l’activité
- Nombre de pièces : 12
- Nombre de chambres : 7
- Remplissage en 2023 : 566 nuitées
- Chiffre d’affaires : 26.000 €
Revenus locatifs indicatifs des espaces
- Salon de thé : 665 €/mois
- Local commercial : 295 €/mois
- Loft privatif : 700 €/mois
Pourquoi investir à Montolieu ?
Montolieu, situé à seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport, est un village touristique emblématique de l’Aude, réputé pour son patrimoine, ses nombreuses librairies de livres anciens et d’art, ses galeries d’art, son musée des arts et métiers du livre et ses événements culturels. Chaque année, des milliers de visiteurs sont attirés par son ambiance unique et son dynamisme artistique.
La région offre également de nombreux attraits naturels avec la Montagne Noire, les canaux et rivières, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée. Autant d’atouts qui font de Montolieu un lieu de séjour touristique attractif, parfait pour un projet de chambres d’hôtes en Occitanie.
Ce bien immobilier touristique est en vente à Montolieu dans le département de l’Aude, en région Occitanie.
DPE : D / GES : D
Prix de vente : 360.000 €
Contact
Olivier Maillard – Tél. : 06 19 69 52 87
Email : maillard_o@yahoo.fr