Maison d’hôtes à vendre dans le Tarn-et-Garonne, à seulement 7 minutes du village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, classé parmi les plus beaux villages de France.
Idéalement conçue pour une activité de chambres d’hôtes ou de gîte, cette propriété offre plusieurs entrées entièrement indépendantes, permettant une exploitation flexible (chiffre d’affaires actuel : 12.000 €).
Une bâtisse de caractère au cœur de la nature
La propriété comprend une ancienne ferme rénovée avec goût de 250 m², ainsi qu’une dépendance aménagée en chambre d’hôtes de 25 m² avec salle d’eau et WC, située juste en face du bâtiment principal. Elle s’étend sur un grand jardin arboré de 5 000 m², agrémenté de figuiers, noyers, pruniers, cerisier, cognassier, tilleul, rosiers et bien d’autres essences. Un véritable havre de paix, idéal pour cultiver ses fruits et plantes à tisane pour le petit-déjeuner des hôtes.
Un terrain non attenant de 4 400 m² complète la propriété. Il peut facilement accueillir une roulotte ou un hébergement insolite, parfait pour diversifier l’offre touristique.
Une maison authentique, fraîche et agréable à vivre
La maison principale en pierre offre un confort naturel grâce à ses murs épais de 50 à 70 cm, idéals pour conserver la fraîcheur en période de canicule. L’exposition est optimale, et les espaces extérieurs incluent un grand auvent au rez-de-chaussée ainsi qu’un “lou balet” à l’étage, typique de l’architecture locale.
La maison dispose :
- Au rez-de-chaussée :
- D’une grande chambre avec salle d’eau et WC
- D’un vaste salon-salle à manger de 60 m²
- D’une cuisine équipée ouverte sur l’extérieur
- D’une buanderie
- D’une cave et d’une cave à vin creusée dans la roche
- À l’étage :
- D’un salon chaleureux
- D’une grande cuisine fonctionnelle entièrement équipée avec piano de cuisson et meubles en bois naturel
- D’un bureau en mezzanine
- De deux chambres avec salle de bains et WC, dont une ouvrant sur une terrasse ombragée par un magnifique noyer
- Au dernier étage :
- D’une grande chambre avec dressing
- D’une petite chambre d’enfant
- D’une salle d’eau avec WC
Les prestations comprennent un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et cuve enterrée, une fosse septique aux normes, ainsi qu’une grande réserve d’eau de pluie enterrée permettant un arrosage économe du jardin.
Annexes et espaces supplémentaires
- Grand garage
- Barbecue
- Local à vélos
- Espace de rangement
Saint-Antonin-Noble-Val, un village de charme et de culture
Situé au cœur du Tarn-et-Garonne, Saint-Antonin-Noble-Val est une destination prisée par les amateurs d’histoire, de patrimoine et de nature. Ce village médiéval au riche passé séduit chaque année de nombreux visiteurs par ses ruelles pittoresques, ses maisons à colombages, ses marchés animés et ses paysages exceptionnels. Entouré par les gorges de l’Aveyron et les falaises calcaires, il est aussi un haut lieu d’activités de plein air : randonnée, canoë, escalade, VTT… La commune offre ainsi un fort potentiel touristique, idéal pour développer ou reprendre une activité de chambres d’hôtes tout en profitant d’un cadre de vie rare.
Ce bien immobilier touristique est en vente à Saint-Antonin-Noble-Val dans le département du Tarn-et-Garonne en région Occitanie.
DPE : D / GES : D
Prix de vente : 377.000 €
Contact
Pascale CONSTANT – Tél. : 06 51 60 76 86
Email : pascaleconstant7@gmail.com