Propriété avec chambre d’hôtes et gîtes à vendre dans le Gers, à 5 km du centre de Vic-Fezensac, ville avec tous commerces, écoles, collège, cinéma, médecins, équipement sportifs et arènes.
Située au cœur du Gers, dans la petite Toscane française, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une maison principale avec chambre d’hôtes attenante, deux gîtes et deux piscines.
Actuellement en activité, cette maison d’hôtes bénéficiant d’une belle renommée sur les réseaux, génère des revenus confortables. En moyenne annuelle le chiffre d’affaires est entre 25.000 € et 35.000 €.
Les nombreux festivals, dont « Tempo Latino » ou « Jazz In Marciac », favorisent l’activité touristique.
Un écrin de nature au calme absolu
Le terrain de 2,2 hectares est niché dans un magnifique vallon, au bout d’un chemin : aucune nuisance, mais proche de toutes les commodités. Il se compose de :
- une partie boisée,
- une prairie,
- de jolies vues dégagées sur des champs en agriculture biologique.
Un jardin entoure la maison principale et la dépendance qui abrite les deux gîtes, ainsi qu’un atelier et un espace de stockage.
La maison principale – 250 m² de charme et de confort
Cette maison du XVIIIe siècle a été rénovée avec soin. Elle comprend au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- un salon avec cheminée et poêle à bois,
- une salle à manger attenante à une grande cuisine moderne équipée (avec cheminée à insert),
- un second salon avec espace bureau,
- une suite parentale avec dressing et salle de bains privative,
- une buanderie.
À l’étage – Chambres et suite classée
- Côté Est : deux chambres se partagent une salle de douche.
- Côté Ouest : une superbe Suite indépendante classée 4 étoiles, actuellement exploitée en chambre d’hôtes, comprenant :
- un salon (pouvant faire office de 2e chambre),
- une salle de bains,
- une terrasse privée avec vue plongeante sur le vallon.
La Suite dispose d’un double accès : par la maison et par l’extérieur, offrant une parfaite autonomie. Elle est très prisée par nos hôtes.
Deux gîtes dans une dépendance
La propriété inclut également une dépendance aménagée en deux gîtes, avec entrée indépendante, jardin et espace de vie distinct de la maison principale, assurant calme et confort à tous.
Deux piscines au sel, en pleine nature
Deux piscines au sel viennent compléter ce bien d’exception :
- Une avec une large plage en bois (80 m²) et nage à contre-courant ;
- L’autre piscine est agrémentée d’une cabane balinaise en bambou neuve (2024).
Les deux piscines sont orientées plein sud, entourées de verdure, pour une expérience de détente totale.
Ce bien immobilier touristique est en vente à Vic-Fezensac dans le département du Gers en région Occitanie.
DPE : D / GES : C
Prix de vente : 730.000 €
Contact
Raphaël De Rosa – Tél. : 06 19 71 61 03
Email : raphluce@gmail.com