Maison d’hôtes à vendre en centre bourg (Neuville de Poitou), à 15 minutes de Poitiers et du Futuroscope.
Cette maison de ville en pierre apparente du XIXème siècle combine une association réussie d’éléments anciens et contemporains de qualité. Vendue en maison d’habitation articulée autour de 2 axes : partie privative et exploitation commerciale de chambres d’hôtes séparées.
La propriété est composée pour la partie privative de 2 chambres, un salon/salle à Manger/coin cheminée et pour la partie exploitation commerciale de 3 chambres d’hôtes et sa salle repas (toutes équipées de leur propre SDB). 2 chambres supplémentaires à l’étage peuvent être rénovées rapidement car l’isolation, les fenêtres, la lumière, l’arrivée d’eaux C&F et eaux usées sont montés et en attente.
Descriptif de la partie chambres d’hôtes
- Rez-de-chaussée :
- Entrée sur carrelage carreaux-ciment avec escalier bois (9,83 m²) donnant sur cour
- Salle repas (Boudoir) (21,75 m²)
- WC avec espace lave-main (3,07 m²)
- Chambre d’hôtes sur moquette avec cheminée marbre (17,09 m²) et salle d’eau avec wc (2,02 m²)
- 1er étage :
- Palier 1 (4,05 m²)
- Chambre d’hôtes sur moquette avec cheminée marbre (18,84 m²) et salle d’eau avec wc (4,85 m²)
- Chambre d’hôtes sur moquette avec placards et salle d’eau ouverte avec wc (23,04 m²)
- Palier 2 sur parquet pin (2,83 m²)
- 2nd étage (en cours d’aménagement) :
- Palier sur plancher (1,03 m²)
- Pièce sur parquet pin (24,1 m²)
- Dégagement sur plancher (6,1 m²)
- Pièce pour salle d’eau/wc (9,22 m²)
- Pièce sur plancher avec cheminée marbre (14,53 m²)
Descriptif de la partie privée
- Rez-de-chaussée : Espace de vie avec baies vitrées sur tomettes comprenant salon (45,77 m²) avec escalier métal, salle à manger et coin bureau (20,44 m²), Cuisine (37,51 m²), Cellier (5,32 m²)
- 1er étage :
- Mezzanine/salon TV sur parquet chêne (27,44 m²)
- Chambre sur moquette (18,18 m²), Dressing (9,56 m²), Salle d’eau avec wc (3,93 m²)
- Chambre sur parquet pin (14,59 m²), Salle d’eau avec wc (6,75 m²)
- En sous-sol : Cave (Pompe à chaleur, adoucisseur, 2 cumulus + cave à vin)
- Dépendances : Garage/atelier /petit appentit (42 m²)
Démarrage de l’activité en mi-2022, avec un taux d’occupation actuellement faible mais à forte marge de progression et potentiel (zone économique Chasseneuil / Futuroscope / aéroport / A10). La fidélité de certains clients est déjà avérée.
Statistiques Excel, réservations planifiées, site Instagram et nom commercial sont transmissibles.
Autres informations
- Système chauffage : pompe à chaleur installée en novembre 21
- Terrain de 280 m2, piscinable ou Jaccuzzi
- Garage de 40 m2 transformable en Gîte
Ce bien immobilier se trouve à Neuville de Poitou dans le département de la Vienne en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : C / GES : C
Prix de vente : 677.000 €
Contact
Sonia Gomes – Tél. : 06 01 99 21 27
Email : soniagudefin@yahoo.com