Maison d’hôtes à vendre à Vénérand en Charente-Maritime. Cette magnifique maison charentaise de 280 m² est exploitée en maison d’hôtes de charme depuis 2017. Elle offre une opportunité idéale pour poursuivre cette activité ou la développer. Plusieurs projets sont possibles, tels qu’un relais pour camping-cars, des logements insolites ou autres.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 280 m²
- Chambres d’hôtes : 4 chambres, dont une chambre PMR en rez-de-jardin.
- Terrain : 5 591 m² clos et arboré, incluant une prairie pour chevaux.
Partie exploitation avec accès indépendant :
- Rez-de-jardin :
- Pièce d’accueil comprenant un salon et une salle à manger pour les petits-déjeuners (42 m²).
- Chambre PMR avec salle d’eau.
- Grande terrasse avec patio extérieur : cuisine équipée, plancha et billard, parfait pour les soirées estivales.
- Étage :
- 3 chambres d’hôtes, chacune avec salle d’eau et WC.
- Chambres climatisées avec terrasses privées dans le parc.
- Aménagements extérieurs :
- Piscine hors-sol avec terrasse en bois.
- Boulodrome, espace de jeux pour enfants, et salle de sport.
Partie privative :
- Grande pièce de vie (35 m²) avec salle à manger et cheminée à poêle.
- Cuisine aménagée.
- Salon spacieux (38 m²) avec escalier menant à trois chambres à l’étage, dont une suite parentale de 28 m².
Aménagements et équipements :
- Double vitrage.
- Pompe à chaleur air/eau.
- Grande buanderie et local technique.
- Toiture neuve (2021).
- Propriété vendue meublée, incluant linge de maison, literie, vaisselle et équipements.
Extérieurs :
- Grand parking avec auvent.
- Garage.
- Portail automatisé.
Coûts et informations pratiques :
- Coûts énergétiques : 217 €/mois, comprenant l’activité des chambres d’hôtes et la partie privative.
- Taxe foncière : 1 800 €.
- Assainissement conforme.
- Vente longue possible (2025/2026).
Pourquoi choisir cette propriété ?
Cette maison d’hôtes est idéale pour un changement de vie ou une reconversion professionnelle. Elle offre un cadre chaleureux et accueillant, parfait pour recevoir des visiteurs de tous horizons. Vous serez séduit par son charme, son potentiel d’évolution, et ses aménagements pensés pour le confort de vos futurs hôtes et de votre famille.
Ce bien immobilier touristique se trouve sur la commune de Vénérand dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : D / GES : C
Prix de vente : 580.000 €
Contact
Martine GELINAUD – Tél. : 06 60 13 06 99
Email : gelinaud.martine@orange.fr