Maison d’hôtes à vendre aux Verchers-sur-Layon, dans le Maine-et-Loire. Bel ensemble immobilier de 212 m² habitables, idéal pour une activité de chambres d’hôtes au cœur des célèbres vignobles de l’Anjou, réputés pour leurs fines bulles et les Coteaux du Layon.
Cette propriété mêle le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible, à quelques minutes de Doué-la-Fontaine.
Un bien structuré pour accueillir confortablement propriétaires et hôtes
La maison principale (habitation privée) :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon avec cheminée, salle à manger, bureau, salle de douche, WC séparés, buanderie
- Étage : 3 chambres (dont une avec accès extérieur indépendant, et une chambre traversante), salle de bain avec baignoire et WC
Dépendances :
- Chambre d’hôtes indépendante (surface de 38 m² sur 2 niveaux) située dans une dépendance :
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- Autonomie complète pour les hôtes
- Note Booking exceptionnelle : 9.6/10
- Clientèle fidèle et excellente réputation
- CA : 10.000 €
- Atelier, petites dépendances
Prestations techniques & confort :
- Volets et stores électriques
- Menuiserie aluminium double vitrage récente
- Électricité aux normes
- Pompe à chaleur récente
- Microstation aux normes
- Puits sur la propriété
Terrain et environnement :
- Terrain de 879 m², avec jardin à l’avant côté chambre d’hôtes et espace privatif à l’arrière
- Cadre calme et naturel, idéal pour la détente des voyageurs
À proximité :
- Boulangerie et restaurant à 1,4 km
- Centre de Doué-la-Fontaine à 5 km : commerces, restaurants, maison médicale, théâtre, médiathèque, animations culturelles
Pourquoi reprendre une maison d’hôtes aux Verchers-sur-Layon ?
Les Verchers-sur-Layon est un charmant village situé au cœur du vignoble de l’Anjou, à proximité immédiate des sites touristiques du Saumurois et de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette région attire une clientèle locale, nationale et internationale, sensible à l’œnotourisme, au patrimoine, à la gastronomie et aux séjours nature.
Cette maison d’hôtes offre donc un excellent potentiel touristique, déjà exploité avec succès, et de nombreuses possibilités de développement de l’activité.
Ce bien immobilier touristique se trouve à Les Verchers-sur-Layon dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
DPE : D / GES : B
Prix de vente : 299.000 €
Contact
Claude VIOLLET – Tél. : 06 79 39 83 27
Email : claude.viollet@gmail.com