Maison d’hôtes à vendre sur le bassin d’Arcachon (Le Teich), à proximité des plages océanes de Gironde et au pied d’une piste cyclable.
« Entre Océan et Bassin » est une grande maison d’hôtes de 197 m2 avec un second bâtiment de 64 m2 exploité en spa privatif (Jacuzzi, sauna, hammam, fauteuil massant, petit salon et tisanerie). Unique sur le Bassin d’Arcachon !
La localisation offre un accès facile avec un stationnement dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en 2e ligne.
- Terrain clos sur jardin de 855 m2.
- Etablissement soigné, décoration style « bassin ».
- Renommée : Lauréat 2019 des trophées de l’accueil de la chambre de commerce et d’industrie de Bordeaux et classement marque « BA ».
- Il existe un fort potentiel de croissance pour un dirigeant qui ouvrira à l’année et qui saura travailler sur le développement commercial. Actuellement ouvert 8 mois/12 pour le spa et 2 mois sur 12 avec 2 chambres pour les chambres d’hôtes (possibilité 4).
- Le spa a été construit en 2019 et la maison totalement rénovée avec matériaux de qualité en 2018/2019.
Les chambres d’hôtes « Entre Océan et Bassin »
Les 4 chambres d’hôtes peuvent accueillir 11 personnes.
La partie habitation (197 m2) comprend de généreuses pièces de vie :
- Grande cuisine de près de 28 m2 (idéal petit-déjeuner et table d’hôtes).
- Salle /Salon 42m2.
- 5 chambres, 5 salle de douche ou bains, 5 WC.
- bureau, lingerie/buanderie.
- Terrasse couverte utilisée 10 mois par an grâce à la triple exposition est/sud/ouest et 2 terrasses d’été ainsi qu’un grenier de 80 m2.
- Le chauffage est actuellement une pompe à chaleur réversible et le salon possède une cheminée avec insert.
- 5 places de parking à l’intérieur + 2 places de parking à l’extérieur.
- Zéro anomalie électricité.
- Aucun travaux à prévoir.
Le « Spa du Bassin »
- Bâtiment de 64 m2, de 2019, comprenant 3 douches, un WC et un local technique/buanderie.
- Matériel professionnel (spa, sauna, hammam).
- Zéro anomalie électricité. Et Spa certifié Socotec.
- Aucun travaux à prévoir.
Divers
- Fibre Internet (idéal télétravail).
- Piscine 4×10 chauffée et équipée d’un volet électrique.
- Tout à l’égout.
- Fenêtres à double vitrage et isolation complète (mur, vide sanitaire et grenier).
- Terrasse non couverte en Travertin 40 m2 + carrelée 60 m2.
Distances
- 700m de médecin, pharmacie, commerces, collège, école.
- 1.5 km de l’autoroute Arcachon / Bordeaux.
- 15 minutes D’Arcachon et 15 minutes de la Dune du Pyla.
- TGV Arcachon / Paris en 2H45.
Détails sur l’activité
L’activité est très bien notée par les clients : 4.92 pour le spa sur google et 5/5 sur Airbnb.
Les chambres ont un remplissage de 100% du 1er juillet au 31 août. Le chiffre d’affaires généré est réalisé par 1 temps plein.
Le prix moyen d’une séance Spa privatif pour 2 personnes (2 h) est de 99 € TTC. Le prix moyen d’une chambre d’hôtes est de 120 € TTC par nuit pour 2 personnes (avec le petit déjeuner).
Pour une ouverture des 4 chambres en été, une embauche pour quelques heures de ménage serait nécessaire dans le cas ou l’activité serait gérée par une seule personne.
Il y a des marges énormes de progression, entre 2,5 à 3 fois minimum en ouvrant toute l’année les chambres et le spa, exploité par un couple ou 2 personnes.
Cette maison d’hôtes est vendue pour un départ au Canada, meublée ou non, matériel du spa laissé ou non. Les repreneurs peuvent être accompagnés quelques temps.
Les logos, site Internet, flyers, etc., seront laissés à disposition si le même nom est conservé.
Ce bien immobilier touristique se trouve à Le Teich dans le département de la Gironde en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : C (bâtiment maison) et A (bâtiment spa) / GES : A et A
Prix de vente : 930.000 €
Contact
Murielle Sworst – Tél. : 06 60 04 34 08
Email : ssworst@orange.fr