Maison d’hôtes à vendre dans l’Aude, proche de Carcassonne et de Limoux en région Occitanie.
Cette propriété entièrement rénovée, de 700 m² habitables est dotée de chambres d’hôtes et de locations touristiques, l’ensemble sur 21 hectares avec piscine.
Orientée plein SUD, avec vue imprenable sur la vallée, cette propriété a été entièrement rénovée entre 2016 et 2018 pour en faire une destination prisée des touristes désirants découvrir la région du Pays Cathare.
Il n’y a aucun vis-à-vis, les 21 hectares sont d’un seul tenant et il n’y a pas de voisin proche. Tout ceci garantit un calme absolu aux résidents, au milieu de la belle nature.
La rénovation est de grande qualité, tant au niveau des matériaux utilisés (fenêtres à triple vitrage + volets électriques), qu’au niveau du confort (climatisation réversible, terrasses privatives pour chaque logement) et qu’au niveau de la performance énergétique (isolation permettant d’obtenir les classes B et C selon les zones, lampes LED partout, panneaux solaires). Tout a été pensé pour réduire au maximum les coûts énergétiques et d’exploitation, sans lésiner sur le confort moderne souhaité par notre clientèle de standing.
Notre clientèle nous gratifie d’ailleurs d’une note moyenne et exceptionnelle de 9.9/10 sur Booking.com (sur 115 avis !).
Il n’y a aucuns travaux à prévoir, tout est dans un état impeccable pour poursuivre l’activité. Le matériel (les logements touristiques sont meublés) et logiciels nécessaires (site internet,etc.) sont inclus dans la vente.
La partie hébergement/habitation se compose de :
- 1 habitation principale de 168m²
- 4 appartements T3 (entre 70 et 100m² chacun)
- 5 chambres d’hôtes de luxe et d’exception (entre 25 et 31m² chacune)
La propriété comprend aussi :
- 1 piscine de 9x4m avec 130m² de plage carrelée
- 2 garages avec volet électrique
- 1 local atelier de 80m²
- 1 hangar de 75m²
- 1 parking sécurisé, pour 10 voitures (avec 2 bornes de recharge de 22kW)
- 1 étang de 1000m² avec de belles carpes Koï
- 8 ha de prairies clôturées
- 11 ha de forêt
- 2 ha de jardins paysagers (pelouses parfaitement entretenues, buissons fleuris, verger)
Certains logements sont loués à l’année (à des personnes y ayant leur domicile principal), ce qui génère des revenus stables et assure une présence en permanence sur la propriété.
Par choix de vie, nous exploitons la partie touristique de mai à septembre, et prenons congé les 7 autres mois de l’année. Nous concentrons donc un chiffre d’affaires très honorable et confortable sur une période courte. Une ouverture sur une période plus étendue générerait des revenus supplémentaires, si les acquéreurs en font le choix.
Les visites se font directement avec les propriétaires qui vous garantissent un coup de cœur !
Dossier de présentation complet et détaillé disponible sur demande.
Visite virtuelle en 3D (lien sur demande).
Ce bien immobilier touristique est en vente à Belcastel-et-Buc dans le département de l’Aude en région Occitanie.
DPE : B (partie touristique) et C (partie privative) / GES : NC
Prix de vente : 1.945.000 €
Contact
Benoît Jooris – Tél. : 06 27 47 13 02
Email : lesjardinsdesoulane@gmail.com