Maison d’hôtes à vendre à Montagne, en Gironde, à 5 minutes de Saint-Émilion. Cette belle maison de maître en pierres a été pensée pour accueillir une grande famille, de nombreux amis, mais aussi pour être une maison d’hôtes confortable et chaleureuse.
Une maison d’hôtes de charme pensée pour l’accueil
La maison a été rénovée avec goût, en préservant les éléments anciens tout en intégrant des équipements modernes et pratiques :
Rez-de-chaussée :
- Entrée majestueuse avec escalier en pierre
- Grande pièce de vie de 52 m² réunissant salle à manger avec parquet ancien et cuisine équipée avec ilot central en ardoise des Pyrénées
- Deux salons chaleureux, dont un avec cheminée en pierre et parquet en châtaignier
- WC avec lave-mains
- Buanderie fonctionnelle
1er étage :
- Trois grandes chambres (29 à 33 m²) avec salles d’eau ou bains, doubles vasques, WC séparés
- Suite parentale avec dressing, douche à l’italienne, ardoise des Pyrénées, sol en acacia finition pont de bateau
- Cheminées et planchers anciens conservés
2ᵉ étage :
- Deux chambres supplémentaires, dont une de 44 m² avec douche et baignoire
- Une salle de jeux
- Une pièce aménageable (atelier ou future chambre)
Annexes :
- Cave de 70 m² avec puits en eau
- Terrain d’environ 500 m²
- Piscine à terminer
- Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/air réversible
- Réseau Ethernet, prises USB 2 et USB C, VMC, alarme : un confort moderne rare dans l’ancien
Un village vivant à deux pas de Saint-Émilion
Montagne est un village viticole réputé du Bordelais, faisant partie de l’appellation Montagne-Saint-Émilion. Il dispose de toutes les commodités pour une vie locale agréable :
- Maison de santé, médecins, pharmacie
- Supérette, volailler-traiteur, dépôt de pain
- Plusieurs restaurants
- Marché le samedi
- École primaire
À seulement quelques minutes, la cité médiévale de Saint-Émilion attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs pour ses vins prestigieux, ses maisons médiévales et son patrimoine exceptionnel. C’est un emplacement de choix pour investir dans une maison d’hôtes en Nouvelle-Aquitaine, au cœur de l’un des vignobles les plus célèbres au monde.
Pourquoi investir dans une maison d’hôtes à Montagne ?
- Emplacement stratégique à 5 min de Saint-Émilion
- Maison de charme de grande capacité, prête à l’exploitation
- Activité déjà en place avec revenus touristiques (chiffre d’affaires actuel : 51.000 €)
- Secteur viticole très recherché, attrait international
- Fort potentiel de développement (événementiel, œnotourisme, location saisonnière haut de gamme)
Ce bien immobilier touristique se trouve à Montagne dans le département de la Gironde en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : A / GES : A
Prix de vente : 825.000 €
Contact
Etienne REGAUDIE – Tél. : 06 13 68 30 60
Email : etienne.regaudie@gmail.com