Maison d’hôtes à vendre au coeur de Saint-Martin-Vésubie, dans les Alpes Maritimes, aux portes du Parc national du Mercantour. Le village est situé dans le Haut-Pays Niçois, à moins d’une heure de la Côte d’Azur.
Cette maison en pierre, de caractère et de charme date de 1882. 11 pièces se répartissent sur une surface de 330 m². Elle est ouverte depuis plusieurs années à la location et propose 4 chambres d’hôtes et un gîte duplex indépendant.
À 500 m de la place principale, la propriété est entièrement clôturée, elle offre tranquillité et verdure, tout en étant proche des commerces.
Rénovation de Goût
L’ensemble a été rénové avec soin, utilisant des matériaux de qualité. Le jardin de 2500 m² accueille une piscine récente (2022).
Confort et Modernité :
- Pompe à chaleur et électricité triphasée installées en 2024.
- Double vitrage PVC pour une isolation thermique et phonique.
- Volets neufs depuis 2019 et toiture refaite il y a environ 10 ans.
- Tout à l’égout.
- Possibilité de vendre la maison entièrement meublée.
Composition de la propriété
Rez-de-Chaussée :
- Terrasse et Jardin avec Piscine.
- Hall d’Entrée avec un dégagement de 20 m².
- Salon avec cheminée, de 30 m2 (actuellement réservé à un usage privatif).
- Cuisine indépendante et équipée, de 13 m2 (actuellement réservée à un usage privatif).
- Pour les clients : Salon avec salle à manger et coin cuisine équipée, de 27 m², l’ensemble donnant sur une grande terrasse.
- Salle d’Eau et WC.
- Local technique/buanderie.
Premier Étage :
- Balcon le long de la façade principale de la maison.
- 4 Chambres d’hôtes dont 2 avec accès direct sur le balcon. Elles sont entièrement rénovées esprit « Montagne ». Chacune dispose de sa salle d’eau privative avec toilettes.
Dernier Étage :
Espace Privé des Propriétaires.
- 4 chambres.
- Un bureau.
- Une salle d’eau et WC.
Autres équipements :
- Un garage fermé.
- Une gloriette.
- Un abri de jardin.
- Une serre.
- Un abri à vélo.
- Un parking pouvant accueillir 8 véhicules.
Reconnaissance et Potentiel
Présente dans le Guide du Routard et mise en lumière par “Des Racines et Des Ailes”, cette demeure est un joyau de l’arrière pays niçois. Aux portes du Mercantour, elle est à 50 minutes de Nice et de la Méditerranée.
Activité Rentable :
La maison, actuellement exploitée en chambres d’hôtes, bénéficie d’une forte rentabilité. Le gîte est labellisé 3 étoiles. La publicité est assurée par un site internet dédié, l’adhésion à La Métropole de Nice et à l’Office du tourisme ainsi que Airbnb. Il n’y a pas de nécessité de passer par Booking.
Clientèle Diversifiée :
Le Mercantour, massif des Alpes du Sud célèbre pour la beauté de ses paysages et la richesse de sa faune et de sa flore, accueille de nombreux amateurs, férus de randonnées et autres activités sportives.
Les hôtes proviennent bien sûr du bord de mer profitant des week-end pour s’échapper de la vie trépidante de la Côte d’Azur. La maison d’hôtes bénéficie aussi de l’afflux de nombreux touristes aussi bien français qu’étrangers.
Pour plus de détails, visitez « La Maison du Petit Bois ». Nous sommes à votre écoute pour toute question et vous invitons à découvrir les avis laissés sur Google et Airbnb.
Ce bien immobilier touristique est en vente à Saint-Martin-Vésubie dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
DPE : C / GES : D
Prix de vente : 980.000 €
Contact
Marie-Françoise BERNAL – Tél. : 06 09 57 35 16
Email : lamaisondupetitbois06@gmail.com