Maison d’hôtes et gîte à vendre à Marcollin en Isère

Maison d’hôtes avec gîte indépendant à vendre à Marcollin en Isère, à 11 km du Palais Idéal du Facteur Cheval (à Hauterives).

Vendue entièrement équipée et tout à fait meublée, elle est prête pour démarrer votre nouveau projet clé en mains, site web en 5 langues (français, néerlandais, anglais, allemand et italien) compris.

Situé au cœur du triangle Lyon (70 km), Valence (60 km) et Grenoble (65 km), dans un environnement bucolique et paisible, cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové en 2019-2020. Il offre une surface habitable de 425 m² sur un superbe terrain de plus d’un hectare, divisé en deux parcelles (un splendide jardin et un pré pouvant accueillir des camping-cars).

Le bâtiment principal se compose de deux parties distinctes :

• Une maison d’habitation de 210 m²
  • au rez-de-chaussée :
    • Garage qui sert d’entrepôt de matériel de jardin et de bricolage (compris dans le prix) : débroussailleuse, motobineuse, tondeuse tracteur, brouettes, broyeur de végétaux, etc.
    • Buanderie avec des rangements, 2 congélateurs, 2 machines à laver et 1 sèche-linge (tous de la marque Miele)
    • Toilette
    • Cuisine semi-professionnelle avec chambre froide (2,5 m² avec de nombreux rayonnages), cave à vin et électroménagers de la marque Miele : four à vapeur à haute tension, 2 tiroirs chauffants, 2 fours, 2 lave-vaisselles, grande plaque à induction, etc.
    • Stockage vin et boissons
    • Salle à manger
    • Salon avec un poêle à bois
  • au 1er étage :
    • Coin bureau
    • Espace repassage avec repasseuse vapeur de la marque Miele (avec possibilité d’y faire sécher le linge)
    • Chambre à coucher de 20m² avec rangements intégrés
    • Salle de bain avec baignoire et 2 lavabos séparés
    • Toilette 
  • au 2ème étage (peut être loué comme logement pour 4/5 personnes) :
    • 2 chambres à coucher de 20m² chacune ; literie de haute qualité ; possibilité d’installer un lit pour enfant
    • Salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque (10m²)
    • Toilette séparée
    • Palier avec rangements, coin café/thé et table avec 2 chaises
• Une maison d’hôtes de 216 m²
  • au rez-de-chaussée :
    • Une grande salle de réception (40m² + toilette) qui fait le lien entre la partie habitation privée et les chambres d’hôtes. C’est ici que nous servons les repas. Il y a un coin buffet (avec présentoir-frigo) pour le petit-déjeuner.
  • Au 1^er étage :
    • 4 chambres d’hôtes luxueuses et modernes avec grande hauteur libre sous plafond et poutres apparentes, chacune de 30m² avec salle de bain privée (douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviette) et toilette séparée
    • Equipements dans chaque chambre : literie king size de qualité hôtelière, climatisation réversible, cafetière Nespresso, bouilloire, télévision digitale, décoration raffinée
    • Palier avec armoires de présentation avec toutes les informations touristiques de la région, cartes IGN, topoguides, etc.
    • Lieu de stockage pour tout le linge de lit, les serviettes, capsules de café, sachets de thé, matelas supplémentaires, aspirateur, etc.
  • Gîte de 60m² avec accès indépendant comprenant :
    • un grand espace de vie avec salon (avec canapé-lit), cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque à induction, frigo) et salle à manger. 
    • une chambre à coucher (avec un lit double d’excellente qualité et un lit superposé) 
    • une salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviette et toilette.

L’extérieur :

• Une piscine chauffée avec poolhouse et terrasse sur tout le pourtour 
  • Grand bassin de 10 sur 5 mètres avec statuette-fontaine, bâche d’été et couverture d’hiver, et système d’alerte anti-noyade amovible
  • Petit bassin circulaire de 2,5m de diamètre avec banquette intégrée (pour y savourer l’apéritif, par exemple), avec bâche d’été et couverture d’hiver
  • traitement automatique au sel et régule PH, coffret hors gel, robot électrique de nettoyage pour piscine
  • transats, chiliennes, chaises longues en différentes couleurs
  • Local technique avec la pompe de la piscine, mais aussi lieu de stockage (p.ex. pour les coussins du salon extérieur)
  • Cuisine d’été sous l’auvant du poolhouse (évier, frigo, micro-ondes, plaque à induction)
  • Toilette extérieure
• Grand jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, avec plusieurs lieux de repos et de lecture (sous les arbres, dans les hamacs, sous la tonnelle, etc.)
• Grand champ pour l’accueil de camping-cars 
• Potager et poulailler
• Arbres fruitiers divers : cerisier, cognassier, figuier, prunier, etc.
• 2 mares alimentées par une source naturelle
• Fontaine 
• Deux parkings couverts pour six voitures et aire de parking supplémentaire pour d’éventuelles autres voitures.
• Terrain de pétanque 5×15 mètres
• Coin jeux sous auvent avec table de ping-pong, babyfoot, vélo elliptique, etc.
• Compartiment sous auvent pour le stockage pour le matériel de jardin

Autres atouts :

• Climatisation réversible dans toute la maison
• Portail commandé à distance
• 9kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et 3kW de panneaux photovoltaïques en revente (tarif très avantageux)
• Borne de recharge 22kW pour véhicules électriques sous l’auvent d’un des parkings
• Robot tondeuse pour une pelouse bien entretenue
• 2 vélos électriques pliables pour la location
• Le chiffre d’affaires (plus de 100 000 € par an sur les trois dernières années) est en constante augmentation et peut encore être développé en ouvrant plus largement sur l’année, en louant le deuxième étage plus souvent ou en installant des hébergements insolites (type yourtes, roulottes et/ou mobilhomes) dans le champ.
• Réputation solide sur Google, Booking, TripAdvisor et AirBnB

Lieux à visiter dans les environs (liste non-exhaustive) :

• Le Palais Idéal du Facteur Cheval à Hauterives (11 km)
• La-Côte-Saint-André (ville natale d’Hector Berlioz, musée) (19 km)
• Vienne, cité romaine avec musée gallo-romain (35 km)
• Saint-Antoine-l’Abbaye, élu « village préféré des Français » en 2025 (30 km)
• Le safari de Peaugres (40 km)
• Tain-L’Hermitage, cité viticole (caves, musée du chocolat…) et Tournon (40 km)
• Le Vercors (nature, promenades) (40 km)
• Romans-sur-Isère avec le musée de la chaussure (38 km)
• Le lac de Paladru et son musée archéologique (50 km)
• Les caves de la Chartreuse à Voiron (47 km)

La clientèle est composée de Français et d’étrangers et revient avec plaisir.

Idéal pour une reconversion professionnelle, un changement de vie, ou pour un investisseur souhaitant reprendre une activité en place, sans travaux ni aménagement à prévoir.

Photos et informations supplémentaires sur demande.

Venez découvrir ce petit coin de paradis dans une région verdoyante. Les visites se font avec les propriétaires qui pourront vous donner plein de conseils. Nathalie et Herman garantissent une reprise dans les meilleures conditions. Ils vous accompagneront pendant la période de transition pour assurer votre succès ! 

Ce bien immobilier touristique se trouve à Marcollin dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes.

DPE : NC / GES : NC

Prix de vente : 895.000 €

Contact

Nathalie Vandevoorde – Tél. : 06 21 09 44 84
Email : info@lapastoralegourmande.com