Maison d’hôtes à vendre à Cabanès, en Aveyron (Occitanie). Cet ancien corps de ferme en pierres avec toiture traditionnelle en lauzes, est constitué de 12 pièces (400 m2) fin XIXe. Il se trouve dans un parc arboré de 6800 m2, en Occitanie Sud de France, à égale distance entre Rodez et Albi (30 minutes) et à 1h15 de l’aéroport de Toulouse.
Vous trouverez à 3 km Naucelle, ville d’environ 2000 habitants avec tous les commerces (supermarché, boulangers, bouchers, pharmacie, médecins, dentistes, esthéticiennes, kiné, 2 écoles primaires, 2 collèges avec ramassage scolaire au portail de la propriété).
Cette demeure de caractère est actuellement occupée par ses propriétaires qui l’exploitent en Maison d’hôtes (3 chambres d’hôtes, 11 personnes).
Maison principale
La maison principale se développe sur trois niveaux (284 m2). Elle est entièrement isolée de matériaux modernes avec double vitrage sur toutes les fenêtres.
Rez-de-chaussée 102 m2 :
- Grande cuisine complètement équipée avec cellier (30 m2).
- Grande salle à manger-salon avec cheminée (40 m2).
- Buanderie avec toilettes (10 m2).
- Terrasse de 30 m2 attenante à la cuisine et donnant sur une vue somptueuse de la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées.
1er étage 102 m2 :
- Suite parentale de 40 m2 (salle d’eau et dressing).
- 2 chambres de 20 m2 chacune.
2ème étage 80 m2 :
- Chambre de 25 m2 (exploitée en chambre d’hôtes) avec 1 salle d’eau et WC.
- Chambre d’amis de 20 m2.
- Bureau de 9 m2.
Autres pièces :
- Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20m2).
- Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m2.
Longère
La Longère d 105 m2 est attenante à la maison et indépendante. Elle est composée de 2 chambres d’hôtes avec chacune salle d’eau et WC (30m2), séparées par une salle à manger. Elle est entièrement isolée avec double vitrage sur toutes les fenêtres et porte- fenêtres.
Autres dépendances et prestations
- Trois dépendances 260 m2 (1 étable transformée en atelier et 2 granges).
- Grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL.
- Piscine de 10×5 m, avec 140 m2 de plage en bois exotique.
- Chaudière à pellets neuve (2022).
Ce bien immobilier touristique est en vente à Cabanès dans le département de l’Aveyron, en région Occitanie.
DPE : D / GES : B
Prix de vente : 850.000 €
Contact
THIERRY POIRIER – Tél. : 06 26 51 55 75
Email : thierry.poirier83@gmail.com