Maison d’hôtes et gîte à vendre à Braud-et-Saint-Louis (Gironde), en Nouvelle-Aquitaine. Située dans le Sud-Ouest de la France, cette propriété de charme a bénéficié d’une réfection complète en 2017-2018. Elle ne nécessite aucun frais à prévoir.
- Classe énergie : C – CO₂ : A (DPE réalisé)
- Fibre installée
- 20 panneaux solaires posés en 2024 pour une production jusqu’à 53 kW/jour
Situation idéale
La commune de Braud-et-Saint-Louis (1 500 habitants) offre toutes les commodités de proximité : poste, boulangerie, épicerie, coiffeur, centre médical, pharmacie, école primaire. Collège à 15 minutes avec ramassage scolaire. Supermarché à 5 minutes.
- Autoroute A10 à 10 min
- Bordeaux centre à 45 min
- Littoral Atlantique (plages de Royan, estuaire de la Gironde, station balnéaire de Meschers-sur-Gironde) à environ 40 min
- Sites touristiques : vignobles du Médoc et de Blaye (citadelle classée UNESCO), route des vins de Bordeaux, nature préservée de l’estuaire et réserve naturelle du marais de Braud
Terrain & Extérieurs
- Terrain de 6 500 m² comprenant champ, potager, parc arboré, piste de boules avec abri, abris pour animaux, poulailler, grand parking
- Piscine 10 x 3 m avec douche solaire
- Grand garage 15,50 x 4,60 m
- Préau 15,50 x 4,60 m
Maison principale
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée 23 m² (grande hauteur sous plafond)
- Salle à manger 25 m² avec cheminée insert
- Entrée 18 m²
- Salon 25 m² avec cheminée insert
- Suite parentale 19 m² avec nombreux placards et salle de bain 8 m²
- WC, dégagement 10 m²
- Buanderie 9 m²
Étage :
- 3 chambres d’hôtes (classées Chambres d’hôtes Références) toutes climatisées :
- 22 m² pour 2 pers. avec salle de bain, douche et WC
- 30 m² jusqu’à 3 pers. avec salle de bain, douche et WC
- 39 m² jusqu’à 5 pers., séparée en 2 chambres, salle de bain, douche et WC
- Une autre chambre ou bureau de 18 m²
Vente incluant linge de maison, décoration, luminaires, mobilier, site internet avec plateforme de paiement.
Gîte indépendant
Classé 4 étoiles, 76 m², vendu entièrement équipé :
- Grande pièce principale
- 2 chambres (1 grand lit + 2 petits lits)
- Grande salle de bain, WC, débarras
- Mobilier, électroménager, TV, déco, luminaires inclus
Atouts touristiques
Cette maison d’hôtes bénéficie d’un fort potentiel de développement touristique :
- Proximité immédiate de l’estuaire de la Gironde, paradis pour ornithologues et amateurs de balades en bateau
- Itinéraires cyclables et randonnées entre vignes, marais et forêts
- Patrimoine historique et culturel : citadelle de Blaye (UNESCO), bastides, églises romanes
- Destination œnotouristique reconnue avec les grands crus du Bordelais et du Médoc à quelques kilomètres
Informations financières
- Chiffre d’affaires annuel : 70 000 €
Ce bien immobilier touristique se trouve à Braud-et-Saint-Louis dans le département de la Gironde en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : C / GES : A
Prix de vente : 630.000 €
Contact
Philippe LEGOUPILLOT – Tél. : 06 83 53 81 22