Maison d’hôtes à vendre à Troche, en Corrèze (Nouvelle-Aquitaine) : découvrez une magnifique propriété de chambres d’hôtes et de gîtes, unique, élégante et animée. Elle se situe à la frontière entre la Corrèze et la Dordogne, à 5 km de Pompadour, site équestre national réputé.
Emplacement privilégié soutenu par des campagnes de développement touristique très actives menées par l’office de tourisme de la Corrèze.
Cette propriété est une ancienne grange en pierre, unique et magnifiquement spacieuse. Récemment rénovée, elle allie avec brio le vieux chêne et la pierre à une architecture moderne pour créer une élégante propriété de 12 chambres sur trois niveaux, d’une superficie de 615 m². La maison offre tout le confort moderne et un espace de vie extrêmement généreux. Elle peut être occupée par le propriétaire ou entièrement louée aux hôtes.
Les propriétaires actuels occupent un appartement climatisé au dernier étage avec quatre salles de bains, un dressing et un salon privé.
Prestations
Le rez-de-chaussée comprend cinq grandes chambres d’hôtes (trois chambres doubles et deux chambres familiales) et deux gîtes supplémentaires. L’étage intermédiaire comprend un vaste salon, une très grande cuisine, une salle à manger privée, un cellier séparé, de nombreux rangements, une salle informatique et une buanderie.
Toutes les chambres et les installations sont situées sous le toit principal. Chaque chambre et gîte dispose de sa propre salle de bain et d’un accès direct au jardin.
Les clients des chambres d’hôtes et des gîtes apprécient particulièrement le calme du lieu, le confort des lits et la qualité de leur sommeil. Les chambres sont très bien isolées et naturellement très fraîches en été, et chauffées électriquement par temps froid. C’est l’endroit idéal pour que vos invités se détendent pleinement dans un cadre naturel, loin du stress de la grande ville ou de la compétition de Pompadour.
L’un des deux gîtes est adapté aux personnes à mobilité réduite et peut accueillir des personnes en situation de handicap.
La maison est extrêmement économe en énergie et fonctionne entièrement à l’électricité (Classe C, indice 129). Elle ne consomme pas de combustibles comme le bois ou le gaz (Classe 4), ce qui lui confère de faibles émissions de CO2. De plus, elle dispose de grandes citernes souterraines pour récupérer les eaux de ruissellement du toit et alimenter le jardin.
La propriété dispose d’un parking privé et d’une piscine sécurisée de 10 x 5 m. Elle est située sur un terrain de plus de 7 000 m² dans un cadre verdoyant, entouré de vergers et d’autres fermes.
Environnement, distances
De nombreuses commodités sont facilement accessibles : bars, plats à emporter et restaurants, un excellent restaurant et une excellente boulangerie au cœur du village, ainsi que des supermarchés, banques, médecins et autres établissements médicaux, garages, stations-service, boucheries, pharmacies, etc. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin et le plus grand hôpital à proximité se trouve à Brive, à seulement 39 km.
Commercialisation de l’activité
La maison d’hôtes est en activité. Nous la commercialisons via plusieurs canaux, notamment notre propre site web dédié, et bénéficions d’une note de 8,8/10 sur Booking.com. Nous accueillons régulièrement des centaines de clients par an, principalement en été. Cependant, il existe encore de nombreuses possibilités de développement, notamment grâce à des activités hors saison et des offres spécifiques, comme des séjours « semaines à vélo », stages de photographie ou de la peinture, activités gastronomiques, randonnée, yoga, équitation, séminaires d’entreprise, etc. Nous sommes situés à 40 minutes de Brive et à 50 minutes de Limoges, deux villes dotées d’aéroports internationaux.
Si vous recherchez un établissement à bon rapport qualité-prix, avec une activité établie, un excellent retour sur investissement et un potentiel de croissance, n’hésitez pas à nous rendre visite. Nous seront heureux de vous accueillir. Nous parlons couramment anglais, allemand et le français de base.
Chiffre d’affaires : 45.000 € minimum (en été).
Ce bien immobilier touristique se trouve sur la commune de Troche dans le département de la Corrèze en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : C / GES : A
Prix de vente : 615.000 €
Contact
Ralph Baer – Tél. : +33 7 84 16 96 13
Email : info@dordogne-correze-vacances.com